地產趨勢（shì）

    房地產和經濟形勢（shì）是一脈相承的，2019年度GDP三個季度（dù）的數據：第一季度增長率為6.4%；第二季度（dù）6.2%；第三季度6.0%。平均增長率為6.2%，為1992年我國有GDP記錄以來的最低（dī）記錄。這標（biāo）誌著中國經濟進入了新常態，即從高速增長（zhǎng）轉向了高質量發展階段，整個國家都處於“爬坡過檻、滾石上山（shān）”，處在轉變生產力、調整經濟結構和轉化增長動能的攻關期，因此企業從頭到腳普遍感（gǎn）覺（jiào）到“痛”，大家也能明顯感受到經濟下行所帶來的“寒冬”。

    2020年（nián）是（shì）整（zhěng）個房企綜合能（néng）力的（de）提升年，即（jí）房子從強（qiáng）調地段增值的金（jīn）融（róng）屬性轉為注（zhù）重品質的居住屬性，回歸衣食（shí）住行的基本民生。地（dì）產及上（shàng）下遊相關企業從粗放式（shì）到（dào）高質量發展（zhǎn），必定是大浪淘沙優勝劣汰，在這個品質化發展進程中，有實力（lì）、有韌性、能（néng）創（chuàng）新，長期被看好的企業（yè）方能（néng）脫穎而出。

    房地產行業對（duì）於宏觀經濟的定位，也從增長引（yǐn）擎變為了“壓艙石”，這個“壓艙石”的概念不僅在於房地產行業本身（shēn），由（yóu）於它帶動50多個相（xiàng）關行業，也對（duì）整個中國經濟的發展起著穩定促進作用，也（yě）是房地產行業對整個國民經濟的貢（gòng）獻。

行業趨勢

    所謂精裝（zhuāng）修，在地產營銷過程中對比毛坯房的交付結果，不同的企業有不同的戰略（luè）和（hé）發（fā）展路徑，因此形（xíng）成了不同的精裝體係。同時基於（yú）不同（tóng）的定位有不同標準化的產品（pǐn）。比如（rú）：萬（wàn）科、恒大、碧桂園等規（guī）模體量（liàng）大，以大眾化精（jīng）裝定位為主；綠城、星河灣等以高端精（jīng）裝（zhuāng）為主（zhǔ）；朗（lǎng）詩、當代（dài）等以特色精裝為（wéi）主。

同樣是做剛需，不同的企業裝修標準也不一樣；同一（yī）企業的同一產品在不同的區域也會（huì）存（cún）在一定的差異（yì），這些都是企業基於其產品定位、消費（fèi）者定位以及精裝服務體（tǐ）係等來決定的，是企業（yè）自己多年摸索沉澱出（chū）來的精（jīng）裝體係，差異性大且有多重決策因素（比如通（tōng）過品牌進行（háng）精（jīng）裝（zhuāng）修溢價），因此，很難形成（chéng）精裝交付統一標準，也正是源於此，國家在發布政策的時候，很少用精裝修（xiū）的概（gài）念。

　　所謂拎包入住，在批量精裝修或全裝修住宅交付中，消費者總會感覺自己的家和酒（jiǔ）店一樣，千篇一律，缺少（shǎo）個性化，因此，一些（xiē）地產企業紛紛成立家裝公司，去服務一個又一個的終端消費者，進行個（gè）性化加載（zǎi）服務。也有很（hěn）多的（de）產業鏈企業利用自身優勢延伸服務，介入到後（hòu）段的個性化服務中，因（yīn）此出現（xiàn）了B2B2C的模式。

所謂（wèi）全裝修，是指住宅（zhái）功能空間的固定麵裝修和設施（shī）設備安裝全部完成，達到住宅（zhái）使用功能和（hé）性能的基本要求（即天地牆、廚衛功能完（wán）成，把房子倒過來，沒有（yǒu）東西掉下來的），由（yóu）於全裝修不涉及品牌溢（yì）價，是品質交付普適性的表（biǎo）現，容易衡量，因此政策發布的是（shì）全裝修。而精裝修從營銷的角度看，不（bú）僅體（tǐ）現地產裝修交付的（de）程（chéng）度（dù），同時也能夠通過品牌賦（fù）能對裝修（xiū）進行溢（yì）價。比如，同（tóng）樣的功能，用國產的和世界頂級品牌，精（jīng）裝交付價格差異就很大。因此（cǐ），我們認為，全裝修是內核，是住宅交付的最基本要（yào）求。

    縱觀中國精裝修及全裝修發展曆程，我們（men）認為2016年是全裝修的發展元年，這一年浙江在全省範圍發（fā）布全裝修交付政策，並舉辦了新聞發布（bù）會，在全國引起巨大轟動（dòng），全聯（lián）房地產商會全裝修產（chǎn）業分會也是在2016年成（chéng）立。2017、2018年全國各地全裝修政策紛紛跟進並不斷細化加碼（mǎ），全裝修進入發展快車道。

　　由於全裝修政策密集出台，很多地產企業沒有做過，麵臨“三無”（無人才、無體係、無供應鏈），而最終的（de）承受者都是消費者。我們也看到，這幾年政府在大力推動（dòng）裝配式建築，就是在人口（kǒu）紅利下降的情況（kuàng）下，通過標準化（huà）、集成化、垃圾減量化的工業（yè）化建造（zào）手段來帶動（dòng）產業升級，提（tí）升品質和效能。

    而事實上，由（yóu）於全裝（zhuāng）修、精裝修產（chǎn）業鏈太長（zhǎng），多年來頑疾通病大量存在，企業（yè）也是邊走邊摸索，消費者也多稱精裝（zhuāng）為（wéi）“驚裝”，愛恨交加，因此全裝修加上一直存在的精裝修，2019年成為投訴高（gāo）發年。

    除（chú）了政策、規範、細則等，相關（guān）標準也在不斷的完（wán）善和出台。裝配式建築和綠色建（jiàn）築的（de）評價標準都對全裝修（xiū）交付做了重要約定。因此，全裝修匹配（pèi）綠色建築、健康建築、智慧（huì）建（jiàn）築、裝配式建築、低能耗被動式建築，形成了全國全業態（tài）全覆蓋的發展態勢（shì）。

    供暖行業與能源、建（jiàn）築節能息息相關，全裝修作為（wéi）綠色（sè）建築、低能耗被動式建築的內核，其優勢也就不言而喻，這（zhè）些都是對未來美好生活的一種承（chéng）載。

全裝修帶來的機遇與挑戰（zhàn）

    在此背景下（xià），部品企業重視布局住宅全裝修才是未來發展之道，這對供暖行業中各大企業的品牌影響力、成功案例、服務能力、資金實力等有所考驗。

　　有（yǒu）觀（guān）點表示，全（quán）裝修政策來臨（lín）後（hòu），供暖行業會麵臨很大的挑戰，未來80%暖通公司或消失或（huò）被迫轉型（xíng），隻有抓住機遇，才能持續、批量的長足發展，否則，一旦（dàn）零售（shòu）市場萎縮（suō），就隻能在舊房/二手房改造（zào）中尋求機會，且處境艱難。

　　與此同時，房地產企業的供應鏈體係其實也在做出調整，標杆房企供（gòng）應鏈呈現（xiàn）四大新趨勢：從分（fèn）散采購到集約采購；從采購部門到材料公司；從線下模式到線上運作；從經驗決策到數據賦能。

標準推動 

　　房子是用來住（zhù）的，這是居住（zhù）屬性不是金融屬性，當房子的居（jū）住屬性被放大時，消費者就會在多方麵開始“較真”。從（cóng）“精裝（zhuāng）”到“驚（jīng）裝”，信息不對稱下，最貴的消（xiāo）費品因為貨不對板帶來的痛苦，使得消費者投訴攀升，嚴（yán）重（chóng）影響住宅（zhái）的（de）品質提升。站在消費者及從業者的角度，多年來（lái）我們一直在思考探索，希望有（yǒu）個共（gòng）同的價值衡量尺度，信（xìn）息透（tòu）明，通過協會第三方的（de）角色和（hé）背書，促（cù）進行業（yè）誠信發展。

　　有五音則六律正（zhèng），在國家對團體標準賦予法律認可（kě）和全裝修（xiū）發展的大勢下，2017年，全裝修產業分會（huì）通過商會標委（wěi）會進行標準的編製立項（xiàng），2018年（nián）通過20多（duō）場研討預試評等規範編製，2019年1月1日正（zhèng）式實施了T/CRECC 02-2018《住宅全裝修評價標準》，作為全裝（zhuāng）修普適性的內（nèi）核，它起到了三方麵的作用：完整定義了全裝修，設定全裝修住宅的入門標準；實現對全裝修住宅品質、質量規範分級，達到對室（shì）內居住品質提升的共識；引導全裝修住宅精細化設計施工，科（kē）學正確（què）選擇材料部品的作用，引導行業和產業升級。

    讓標準成為質量的（de）“硬約束”，相關協會等也在編製自（zì）己相關的標準，但是，《住宅全裝修評價標準》遵循適用高效、綠色環保、健康（kāng）舒適、節約資源、生態宜居，第一個站在消費者的角度來倒逼行（háng）業進步，也因此填補了國內空白，無論是自己裝修、委（wěi）托（tuō）家裝公司裝修、還是地產批量裝修，都可以通過標準所（suǒ）約定的功能、性能、材料與部品、施工與驗收、提高與創新來量化評（píng）定（dìng）“家（jiā）”是幾星級（1星、2星、3星、4星、5星），能夠明明白白的消費。

    在美好生活（huó）的追求中，都（dōu）需要我們敬（jìng）畏生命、堅（jiān）守（shǒu）初心，共同嗬護（hù）、守望我們的家。世間一切（qiē）美好因為我們傾注綠色、專注品質、構建生態而遇到！

來源：中國地暖網